租赁房屋家电损坏，维修费谁承担？

鼓楼区法院宣判一起案件，法官释法答疑

租房期间，家用电器出现故障，该谁来承担修理费用？近日，鼓楼区人民法院宣判了一起案件，法官对此作了释法。

2016年12月，孟某从宣某处承租了一间卧室，双方签订的《房屋租赁合同》约定：租金1500元/月；押金为一个月租金，合同期满孟某将屋内设施设备以良好状态交还宣某，如屋内设施设备有缺损，或有费用未结清、卫生未清扫，宣某有权扣除相关费用。

合同签订后，宣某向孟某交付了房屋，孟某支付了相应租金及押金1500元。后孟某如期将房屋返还给宣某。然而，宣某在接收房屋时，发现孟某并未将房屋打扫干净且空调损坏了，便拒绝退还押金。

双方多次协商未果，孟某遂诉至鼓楼法院，要求宣某退还押金1500元；退还多收取的电费44.5元；赔偿因请假产生的损失250元及打车费17元。

宣某辩称，孟某交房时未清扫干净卫生，应承担保洁费100元；水、电费尚有71元未结清；空调维修费1100元应承担；对44.5元电费则同意退还。

法院认为，孟某作为承租人，在租赁合同履行完毕后结清租金并返还了房屋，因此，出租人宣某应当将押金退还。

对空调维修费用问题，宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故对空调维修费用1100元发生的真实性和必要性，法院不予采信。因此，法院酌定孟某承担空调维修费用100元，从押金中扣除。

综上，法院认为，宣某应退还孟某押金1500元、多收取的电费44.5元，扣除孟某应负担的水电费71元、保洁费20元、空调维修费100元，宣某应给付孟某1353.5元。

最终，法院判决如下：宣某给付孟某1353.5元；驳回孟某的其他诉讼请求。

承办法官认为，在签订租房合同时，租赁双方最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。本报通讯员鼓小助

本报记者 许震宁

租赁房屋家电损坏，维修费用谁来担？

毕业招聘季的到来也意味着租房旺季的到来，准备找工作的大学毕业生、准备换工作的小白领都是租房的热点人群。现在的出租房也基本上都全装全配，空调、洗衣机、热水器、冰箱等都不会少，方便租客拎包入住。

然而如果在租房期间

电器出现故障了

又该谁来承担修理费用呢？

2016年12月12日，孟某从宣某处承租了一间卧室，双方签订《房屋租赁合同》，约定：

租赁期限自2016年12月18日到2017年6月17日；租金1500元/月；押金为一个月租金，合同期满孟某结清各项费用并将屋内设施设备以良好状态交还宣某 ，如屋内设施设备由缺损，屋内有留存费用未结清和卫生未清扫，宣某有权在押金里扣除等。

合同签订后，宣某向孟某交付了房屋，孟某支付了相应租金及押金1500元。 2017年6月17日，孟某将房屋返还给宣某，并要求宣某退还押金。然而，宣某在接收房屋时，发现孟某并未将打扫干净且屋内空调损坏了，便拒绝退还押金。

双方多次协商未果

孟某遂诉至鼓楼法院

原告孟某诉请：

1、被告宣某退还原告押金1500元；

2、被告宣某退还多收取的电费44.5元；

3、被告宣某赔偿原告因请假产生的损失250元及打车费17元。

被告宣某辩称：

原告交还房屋时未清扫干净，应承担保洁费100元；水、电费尚有71元未结清；房间空调坏了，维修费1100元应由原告承担；1500元押金扣除上述费用后可退还给原告。44.5元电费同意退还原告。

面对原被告的说法

法院又会如何认定呢？

法院认为

租赁合同 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律及行政法规的效力性规定，合法有效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务 。原告作为承租人，在租赁合同履行完毕后结清租金并返还了案涉房屋，因此，出租人应当将押金退还。

1、空调维修费是否应当从押金中扣除？

对于空调维修费用，被告宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故对空调维修费用1100元发生的真实性和必要性法院不予采信。

空调是案涉房屋内的设施，被告作为出租人，有保证案涉房屋内设施性能完好、可使用的义务。 虽然合同约定“合同期满原告结清各项费用并将屋内设施设备以良好状态交还被告”。

但被告认可提供给原告的系二手空调，其购买时间、保修期限等与质量相关的问题皆无从查证 ，如将该二手空调的质量保证责任完全加于承租人，必然有悖公平；因此，法院酌定原告承担空调维修费用100元，被告可从押金中扣除。

2、清洁费、误工费及交通费如何认定？

根据原告孟某提交的证据，其返还案涉房屋时已清扫完毕，但遗留了少许物品在案涉房屋内，仍需被告清理 ，故法院酌定支持清洁费20元。对于水、电费尚有71元未结清，原告同意该费用从押金中扣除，法院予以支持。关于原告主张的误工费及交通费，因无法律依据，法院不予支持。

综上，被告宣某应退还原告孟某押金1500元、多收取的电费44.5元，扣除原告应负担的水电费71元保洁费20元、空调维修费100元，被告宣某应给付原告孟某1353.5元。

判决如下：

一、本判决生效后五日内，被告宣某给付原告孟某1353.5元；

二、驳回原告孟某的其他诉讼请求。

鼓小助有话说

房客在租住房屋的时候，首先要检查一下房屋的相关设备是否有损坏 ，有损坏的话，当即就该和房东进行交涉。这时，因出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，出租人对租赁物负有维修的义务。

同时，在签订合同时，最好将家具家电一一列出 ，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确的约定 。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。当然承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。

来源：鼓楼法院

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