免费维修家电 义务测量血压

兰州晚报讯 “免费维修，免费维修……有需要维修小家电的居民朋友们，可以将家电送来集中维修点进行维修。”小区内萦绕着志愿者送服务的温暖声音。9月26日，兰州石化公司团委联合共青团西固区委共同开展2020年第三季度“石化青年志愿行，地企共建文明城”青年志愿服务活动。这是今年以来地企共青团联合开展的第3次便民服务活动。

来自兰州石化公司“宝石花”青年志愿者服务队以及西固区青年志愿者协会的50余名青年志愿者，前往西固人家小区和南山小区，为社区居民开展义务维修家电、测量血压等便民服务。闻讯而来的社区居民带着电饭煲、电磁炉、热水壶等小家电前往集中维修点进行维修。青年志愿者们经过仔细检查并询问家电的损坏情况后，诊断每一件电器存在的问题，并利用自身所学知识竭尽所能为社区居民解决电器故障。

兰州石化宝石花医院的青年志愿者还在社区内开展了义务门诊，免费为社区居民提供测量血压、血糖、健康知识问询等志愿服务。忙碌了一天，志愿者们共修复了百余件家电，为两百余名社区居民做了血压血糖测量。

兰州日报社全媒体记者 滕效宏

租赁房屋家电维修义务谁承担？

因房价居高不下，不少居民不得不租房居住。然而，在房屋租赁其内，其所配备家电的维修义务应该有谁来承担？在广州市房地产中介协会近日发布的纠纷案例中，作了详尽解答。

租客李小姐在中介公司促成下，与业主胡先生签订房屋租赁合同，约定配有家私电器，每月租金为2500元。在签订租赁合同时，中介公司协助双方列出了家私电器清单，双方确认无误之后在合同和清单上都签了名。

然而，李小姐搬进去2周后，发现冰箱存在故障不能使用，于是找到了业主胡先生要求他对故障的冰箱进行维修，但遭到胡先生的拒绝。胡先生认为在交房子给李小姐的时候家私电器都是没有问题的，是李小姐使用不当才产生了故障，应该由李小姐承担维修的责任。而李小姐认为，自己完全没有使用过冰箱故不存在使用不当的行为，而且胡先生作为房东，理应对房屋内的家私电器承担全部责任。这时，李小姐和胡先生分别拿出租赁合同，打算按合同约定处理，但合同上并未约定家私电器损坏应由谁承担维修责任。

专家分析

本案中，租赁双方都未在租赁合同上列明条款，确定责任人及需承担的责任，导致产生问题时责任无法认定。根据《合同法》第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本条规定了出租人的维修义务，在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。一般情况下，对租赁物的维修义务归出租人一方。除非法律、行政法规另有规定、当事人另有约定或当地商业习惯要求承租人负维修义务，承租人只需对出租人的维修提供必要的协助。故该案应当由出租方胡先生承担维修责任。

协会提醒，根据《合同法》第二百一十八条：“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”以及第二百一十九条:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”。故在租房时，建议双方在租赁合同或家私电器清单中尽可能详细地列出购买时间和物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些贵重的大型家私电器，最好在合同上备注新旧程度及拍照留底，避免日后产生纠纷。

羊城晚报记者 张爱丽

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