租赁房屋家电损坏，维修费谁承担？

鼓楼区法院宣判一起案件，法官释法答疑

租房期间，家用电器出现故障，该谁来承担修理费用？近日，鼓楼区人民法院宣判了一起案件，法官对此作了释法。

2016年12月，孟某从宣某处承租了一间卧室，双方签订的《房屋租赁合同》约定：租金1500元/月；押金为一个月租金，合同期满孟某将屋内设施设备以良好状态交还宣某，如屋内设施设备有缺损，或有费用未结清、卫生未清扫，宣某有权扣除相关费用。

合同签订后，宣某向孟某交付了房屋，孟某支付了相应租金及押金1500元。后孟某如期将房屋返还给宣某。然而，宣某在接收房屋时，发现孟某并未将房屋打扫干净且空调损坏了，便拒绝退还押金。

双方多次协商未果，孟某遂诉至鼓楼法院，要求宣某退还押金1500元；退还多收取的电费44.5元；赔偿因请假产生的损失250元及打车费17元。

宣某辩称，孟某交房时未清扫干净卫生，应承担保洁费100元；水、电费尚有71元未结清；空调维修费1100元应承担；对44.5元电费则同意退还。

法院认为，孟某作为承租人，在租赁合同履行完毕后结清租金并返还了房屋，因此，出租人宣某应当将押金退还。

对空调维修费用问题，宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故对空调维修费用1100元发生的真实性和必要性，法院不予采信。因此，法院酌定孟某承担空调维修费用100元，从押金中扣除。

综上，法院认为，宣某应退还孟某押金1500元、多收取的电费44.5元，扣除孟某应负担的水电费71元、保洁费20元、空调维修费100元，宣某应给付孟某1353.5元。

最终，法院判决如下：宣某给付孟某1353.5元；驳回孟某的其他诉讼请求。

承办法官认为，在签订租房合同时，租赁双方最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。本报通讯员鼓小助

本报记者 许震宁

出租房家电损坏，维修义务由谁承担？

我是名租客。最近出租房内的冰箱突然停止制冷，我通知房东让他立即找人修理。房东过来看了看，说是我用坏的，他可以找人来维修，但维修费该我出。我认为，我是正常使用冰箱，不存在任何过错，维修费不该由我负担。请问，这笔冰箱维修费究竟该由谁承担？

专家解答

民法典第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。对租赁物的维修义务原则上由出租人负责，但也允许当事人双方对维修义务的分配作出约定，即也可以约定由承租人来承担维修义务。

民法典第713条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

根据上述规定，冰箱损坏若是因你使用不当所致，或者所签订的租赁合同已约定由你承担维修义务，则维修费应该由你自己承担。如果并非你使用不当所致，且租赁合同中也没有约定由你承担维修义务或者无该项约定，则由房东承担维修义务。如果房东拒不找人维修冰箱，你可以自行请人维修，维修后可向房东索要维修费。

来源：广西法治日报

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