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租房期间电器坏了谁来修

房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

《中华人民共和国合同法》

第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途

第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

鼓楼区法院宣判一起案件，法官释法答疑

租房期间，家用电器出现故障，该谁来承担修理费用？近日，鼓楼区人民法院宣判了一起案件，法官对此作了释法。

2016年12月，孟某从宣某处承租了一间卧室，双方签订的《房屋租赁合同》约定：租金1500元/月；押金为一个月租金，合同期满孟某将屋内设施设备以良好状态交还宣某，如屋内设施设备有缺损，或有费用未结清、卫生未清扫，宣某有权扣除相关费用。

合同签订后，宣某向孟某交付了房屋，孟某支付了相应租金及押金1500元。后孟某如期将房屋返还给宣某。然而，宣某在接收房屋时，发现孟某并未将房屋打扫干净且空调损坏了，便拒绝退还押金。

双方多次协商未果，孟某遂诉至鼓楼法院，要求宣某退还押金1500元；退还多收取的电费44.5元；赔偿因请假产生的损失250元及打车费17元。

宣某辩称，孟某交房时未清扫干净卫生，应承担保洁费100元；水、电费尚有71元未结清；空调维修费1100元应承担；对44.5元电费则同意退还。

法院认为，孟某作为承租人，在租赁合同履行完毕后结清租金并返还了房屋，因此，出租人宣某应当将押金退还。

对空调维修费用问题，宣某先陈述“更换了一台二手空调”，之后又陈述“更换了压缩机”，前后陈述不一致，故对空调维修费用1100元发生的真实性和必要性，法院不予采信。因此，法院酌定孟某承担空调维修费用100元，从押金中扣除。

综上，法院认为，宣某应退还孟某押金1500元、多收取的电费44.5元，扣除孟某应负担的水电费71元、保洁费20元、空调维修费100元，宣某应给付孟某1353.5元。

最终，法院判决如下：宣某给付孟某1353.5元；驳回孟某的其他诉讼请求。

承办法官认为，在签订租房合同时，租赁双方最好将家具家电一一列出，并注明购买时间、物品状况等，并对物品的损坏维修责任作明确约定。必要时，也可对一些大型家具家电拍照留底，防止日后产生纠纷。承租人作为租赁物的占有人，也应当妥善保管租赁物。本报通讯员鼓小助

本报记者许震宁

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